Báo giá cải tạo sửa chữa nhà phố – chung cư – biệt thự trọn gói 2024

Căn nhà là nơi bảo vệ các thành viên sinh sống trong đó khỏi các tác động của ngoại cảnh. Sau một thời gian, ngôi nhà của bạn sẽ dần xuống cấp. Khi đó bạn cần bảo trì, sửa chữa để tiếp tục sử dụng ngôi nhà một cách bình thường và an toàn. 3B Design xin giới thiệu tới bạn báo giá và các lưu ý khi cải tạo sửa chữa nhà trọn gói. Mời bạn cùng theo dõi bài viết sau đây nhé.

Các vấn đề cần quan tâm khi cải tạo sửa chữa nhà trọn gói

Sửa chữa và cải tạo nhà khác với xây mới. Có thể bạn sẽ băn khoăn khi nào cần sửa chữa nhà? Nên sửa chữa các hạng mục nào? Hãy cùng 3B Design giải đáp các câu hỏi trên.

Khi nào cần cải tạo sửa chữa nhà

Đây là một câu hỏi mà chúng tôi thường gặp phải khi tư vấn cho các gia chủ. Tùy theo hiện trạng ngôi nhà và quá trình khảo sát đánh giá để có thể đưa ra các kết luận cụ thể. Nhưng các gia chủ thường muốn cải tạo nhà trong một số trường hợp:

• Khi nhà cũ bị xuống cấp.
• Các công trình phù trợ hoặc một phần của ngôi nhà không còn đáp ứng công năng ban đầu.
• Khi bạn muốn thay đổi công năng sử dụng của ngôi nhà.
• Thay đổi phong cách kiến trúc của công trình.
• Nâng cấp nội thất và thay đổi các tiện tích của ngôi nhà…

Các hạng mục cần sữa chữa

Các hạng mục sửa chữa nhà phụ thuộc vào nhu cầu sửa chữa cũng như hiện trạng ngôi nhà. Tuy nhiên khi cải tạo một ngôi nhà cũ, thường có sự không tương đồng giữa phần được cải tạo và phần nhà cũ. Do đó, bạn cần cân đối việc sửa chữa một phần hay toàn bộ ngôi nhà.

Các hạng mục để báo giá sửa chữa nhà trọn gói thường bao gồm:

• Sửa chữa cải tạo tường nhà: Phá dỡ tường cũ, xây mới tường, chống thấm tường, sơn tường…
• Cải tạo tầng nhà (nâng tầng): Xây dựng tầng mới, thi công cột, sàn, tường…
• Sửa chữa sàn nhà: Đập phá nền cũ, hoàn thiện nền mới, chống thấm và các hạng mục khác liên quan.
• Cải tạo trần nhà: Chống thấm, tháo bỏ trần thạch cao cũ, thi công mới trần thạch cao, sơn trần…
• Thi công sửa chữa cầu thang: Đổ lại bản sàn nếu cần, thi công hoàn thiện bậc thang, tay vịn…
• Sửa chữa, cải tạo hệ thống kỹ thuật: Hệ thống nước, hệ thống điện, thiết bị vệ sinh, chiếu sáng…

Ngoài các hạng mục trên có thể có các hạng mục khác theo nhu cầu và mục đích sử dụng mới của gia đình bạn.

Các lưu ý khi sửa chữa và cải tạo nhà trọn gói

Một số lưu ý khi sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói.

Xác định rõ mục tiêu

Việc xác định rõ mục tiêu giúp bạn có định hướng rõ ràng khi sửa chữa nhà. Qua đó lựa chọn giải pháp thiết kế, thi công cải tạo phù hợp. Cùng với đó quá trình thiết kế, thi công cũng diễn ra theo kế hoạch rõ ràng.

Việc sửa chữa, cãi tạo nhà cũng phụ thuộc vào hiện trạng ngôi nhà của bạn. Đôi khi hiện trạng nhà không phù hợp để sửa chữa lại theo mong muốn của bạn. Khi đó cần có sự khảo sát và đánh giá kỹ càng để có phương án sửa chữa phù hợp.

Nếu ngôi nhà không thể sửa chữa hay khắc phục các hư hỏng hiện tại. Bạn cần tính tới phương án sử dụng tạm hoặc xây mới để có thể sử dụng an toàn và lâu dài.

Dự kiến chi phí sửa chữa nhà trọn gói

Tài chính là yếu tố quan trọng mà bạn cần quan tâm và có kế hoạch chuẩn bị khi sửa chữa nhà. Việc không chuẩn bị tài chính chu đáo có thể khiến công việc của bạn bị chậm tiến độ, thậm chí là đình trệ.

Bạn nên khảo sát chi phí của một vài đơn vị làm căn cứ so sánh. Ngoài ra, cũng nên đánh giá chất lượng và uy tín để cân đối chi phí cho phù hợp. Bạn cũng đừng ngần ngại chia sẻ dự kiến chi phí của mình với đối tác thực hiện. Điều này sẽ làm 2 bên thấu hiểu và dễ tìm được tiếng nói chung với nhau hơn.

Ngoài việc dự trù kinh phí sửa chữa, cải tạo. Bạn cũng nên dự phòng chi phí sửa chữa, thay thế các thiết bị gia dụng mới. Từ đó tăng thêm các tiện ích hiện đại và tính đồng bộ cho ngôi nhà sau khi sửa chữa.

Kiểm tra, khảo sát hiện trạng nhà

Khảo sát hiện trạng, kiểm tra, đánh giá tình trạng ngôi nhà là một công việc quan trọng. Cần được thự hiện tỉ mỉ, cẩn thận. Bạn có thể lập danh sách các yêu cầu và mong muốn. Sau đó đối chiếu với hiện trạng ngôi nhà để có phương án thiết kế, thi công phù hợp nhất.

Một số hạng mục khó quan sát bằng mắt thường như kiểm tra kết cấu, các hệ thống kỹ thuật âm tường… Bạn nên tham khảo thêm ý kiến của các chuyên gia hoặc cần thêm sự trợ giúp của các thiết bị kỹ thuật hiện đại để có đánh giá chính xác nhát.

Lựa chọn thiết kế phù hợp

Thiết kế cải tạo nhà cũ là một công việc tương đối phức tạp. Ngoài việc đánh giá chính xác hiện trạng, các kiến trúc sư cần phải tính toán phương án kết cấu, kỹ thuật phù hợp với tình trạng thực tế của công trình.

Đôi khi việc thiết kế phải sử dụng đến các vật liệu hoặc giải pháp kỹ thuật mới. Có thể khác biệt so với phương án thiết kế cũ của ngôi nhà. Vì vậy, bạn cần lựa chọn phương án thiết kế phù hợp cả về kỹ thuật và công năng, tiện ích sử dụng.

Xin giấy phép xây dựng, cải tạo

Các thủ tục pháp lý khi sửa chữa, xây dựng nhà là việc bạn cần hoàn thiện trước khi tiến hành thi công sửa chữa nhà. Một số khu vực có thể không cần xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra xem khu vực mình sinh sống có nằm trong khu vực bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng hay không.

Ngoài ra, nếu căn nhà của bạn khi sửa chữa không ảnh hưởng đến công năng, kết cấu, môi trường xung quanh thì cũng không phải xin giấy phép. Bạn cần tìm hiểu kỹ điều này để tránh các rắc rối phát sinh trong quá trình thi công.

Chú ý các biện pháp thi công, đảm bảo an toàn

Các biện pháp đảm bảo an toàn cho việc thi công là điều bạn cần lưu ý. Ngoài việc đảm bảo an toàn lao động cho công nhân xây dựng. Bạn cần lưu ý các biện pháp đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề, đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường.

Đây là các biện pháp giúp bạn tránh khỏi các rắc rối có thể mang lại những hậu quả nặng nề không mong muốn.

Báo giá cải tạo, sửa chữa nhà trọn gói

3B Design gửi bạn tham khảo báo giá các hạng mục sửa chữa nhà. Lưu ý, đơn giá này là đơn giá tạm tính và có thể thay đổi tùy theo phương án thiết kế và thời điểm báo giá.

Báo giá thi công tháo dỡ phần hư hại của nhà cũ.

STT	HẠNG MỤC	ĐVT	ĐƠN GIÁ	VẬT LIỆU
1	Đục nền gạch men cũ	m²	35.000đ	Nhân công và máy móc
2	Đục gạch men tường	m²	45.000đ	Nhân công và máy móc
3	Đục nền bê tông	m²	45.000đ	Nhân công và máy móc
4	Đập phá tường gạch	m²	40.000đ	Nhân công và máy móc
5	Tháo bỏ trần thạch cao	m²	15.000đ	Nhân công
6	Tháo dỡ mái tôn	m²	15.000đ	Nhân công
7	Tháo dỡ cửa cũ	Bộ	75.000đ	Nhân công
8	Tháo dỡ tủ bếp	Bộ	250.000đ	Nhân công

Báo giá thi công cải tạo sửa chữa nhà trọn gói phần móng

STT	HẠNG MỤC	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	VẬT LIỆU
1	Thi công móng	MD		45.000đ	Nhân công
2	Thi công đào hố ga	m³		125.000đ	Nhân công
3	Đổ cát san lấp nâng nền	m³	145.000đ	55.000đ	Cát san lấp
4	Thi công ban nền	m²		25.000đ	Nhân công
5	Thi công đóng cốt pha	m²	95.000đ	95.000đ	Cốt pha ván, cây chống cừ tràm (cây chống thép)
6	Thi công sắt cột + đà kiềng	kg	18.000đ	55.000đ	Thép Ø16 + Đai Ø6 Thép Việt Nhật
7	Thi công sắt móng	kg	18.000đ	8.000đ	Thép Ø16 + Đai Ø6 Thép Việt Nhật
8	Thi công đổ bê tông sàn+ cột + đà kiềng	m³	950.0000đ	145.000đ	Bê tông M250 xi măng Vicemt + đá xanh 2×4.

Phần móng là kết quan trọng giúp ngôi nhà vững chắc hơn. Vì thế chi phí cho các hạng mục phần này thường cao hơn. Bạn có thể tham khảo một phần của báo giá sửa chữa nhà trọn gói để đưa ra quyết định cho mình.

Bảng giá thi công xây tường và sơn sửa tường, trát tường

STT	HẠNG MỤC	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Thi công xây tường dày 100 mm	m²	125.000đ	50.000đ	Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng Vicemt + cát vàng
2	Thi công xây tường dày 200 mm	m²	235.000đ	750.00đ	Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng Vicemt + cát vàng
3	Thi công xây tường 100mm (Gạch thẻ)	m²	135.000đ	50.000đ	Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng Vicemt + cát vàng
4	Thi công trát tường	m²	35.000đ	50.000đ	Vữa M75 Xi măng Vicemt + Cát vàng sàng sạch

Chi phí thi công mái tôn và cầu thang sắt

STT	HẠNG MỤC THI CÔNG	ĐVT	ĐƠN GIÁ	VẬT LIỆU
1	Cửa đi sắt hộp tráng kẽm	m²	1.450.000đ	Khung sắt hộp tráng kẽm 4×8 , dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm
2	Cửa sổ sắt hộp tráng kẽm	m²	1.250.000đ	Khung sắt hộp tráng kẽm 3×6 , dày 1.4mm, kính cường lực 6mm
3	Khung bảo vệ	m²	550.000đ – 650.000đ	Sắt hộp 1,5 x 2, chia ô 12cm, sơn dầu
4	Cửa cổng	m²	1.400.000đ	Khung sắt hộp 4×8, dày 1.4mm tráng kẽm
		m²	3.500.000đ – 5.500.000đ	Sắt mỹ thuật
5	Cửa nhôm XingFa	m²	1.700.000đ – 1.900.000đ	Nhôm XingFa Việt Nam
		m²	2.200.000đ – 2.400.000đ	Nhôm XingFa Quảng Đông, phụ kiện Kinlong
6	Cửa đi Nhôm hệ 750	m²	870.000đ	Cửa nhôm hệ 750, kính 5mm
7	Cửa đi Nhôm hệ 1000	m²	1.380.000đ	Cửa nhôm hệ 1000, kính 10mm
8	Cửa gỗ	Bộ	3.500.000đ/bộ	Cửa gỗ MDF
		Bộ	4.000.000đ/bộ	Cửa gỗ HDF
		Bộ	4.200.000đ/bộ	Cửa gỗ căm xe
9	Lan can + tay vịn cầu thang	MD	980.000đ	Lan can sắt, tay vịn gỗ căm xe
		MD	1.300.000đ	Lan can kính cường lực 8, 10mm, tay vị gỗ căm xe

Chi phí, đơn giá thi công hệ thống cửa

STT	HẠNG MỤC	ĐVT	ĐƠN GIÁ	VẬT LIỆU
1	Cửa đi sắt hộp tráng kẽm	m²	1.450.000đ	Khung sắt hộp tráng kẽm 4×8 , dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm
2	Cửa sổ sắt hộp tráng kẽm	m²	1.250.000đ	Khung sắt hộp tráng kẽm 3×6 , dày 1.4mm, kính cường lực 6mm
3	Khung bảo vệ	m²	550.000đ – 650.000đ	Sắt hộp 1,5 x 2, chia ô 12cm, sơn dầu
4	Cửa cổng	m²	1.400.000đ	Khung sắt hộp 4×8, dày 1.4mm tráng kẽm
		m²	3.500.000đ – 5.500.000đ	Sắt mỹ nghệ
5	Cửa nhôm XingFa	m²	1.700.000đ – 1.900.000đ	Nhôm XingFa Việt Nam
		m²	2.200.000đ – 2.400.000đ	Nhôm XingFa Quảng Đông, phụ kiện Kinlong
6	Cửa đi Nhôm hệ 750	m²	870.000đ	Cửa nhôm hệ 750, kính 5mm
7	Cửa đi Nhôm hệ 1000	m²	1.380.000đ	Cửa nhôm hệ 1000, kính 10mm
8	Cửa gỗ	Bộ	3.500.000đ/bộ	Cửa gỗ MDF
		Bộ	4.000.000đ/bộ	Cửa gỗ HDF
		Bộ	4.200.000đ/bộ	Cửa gỗ căm xe
9	Lan can + tay vịn cầu thang	MD	980.000đ	Lan can sắt, tay vịn gỗ căm xe
		MD	1.300.000đ	Lan can kính cường lực 8, 10mm, tay vị gỗ căm xe

Báo giá cải tạo sửa chữa nhà trọn gói hạng mục ốp lát

STT	HẠNG MỤC	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	VẬT LIỆU
1	Thi công cán nền	m²	32.000đ	40.000đ	Xi măng Vicemt + cát vàng, vữa M75
2	Lát gạch nền	m²	160.000đ – 360.000đ	60.000đ	Gạch bóng kính + xi măng + keo chà mạch
3	Gạch ốp gạch tường Toilet & tường phòng	m²	160.000đ – 320.000đ	65.000đ	Gạch men + xi măng + keo chà mạch
4	Gạch len tường	MD	50.000đ – 100.000đ	12.000đ	Gạch bóng kinh + xi măng + keo chà mạch
5	Thi công ốp đá Bếp + cầu thang + Mặt tiền nhà	m²	750.000đ		Đá trắng suối lau
		m²	850.000đ		Đá đen Bazan
		m²	950.000đ		Đá đen Huế
		m²	1.150.000đ		Đá nâu Anh Quốc
		m²	1.450.000đ		Đá Kim Sa

Đơn giá thi công trần thạch cao

STT	HẠNG MỤC	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	VẬT LIỆU
1	Thi công trần la phông nhựa	m²	55.000đ	35.000đ	Nhân công + vật tư
2	Thi công vách ngăn thạch cao (02 mặt)	m²	260.000đ – 280.000đ		Thạch cao Vĩnh Tường
3	Thi công đóng trần thạch cao phẳng	m²	95.000đ	45.000đ	Thạch cao Vĩnh Tường
4	Trần thạch cao trang trí giật cấp	m²	100.000đ	55.000đ	Thạch cao Vĩnh Tường

Báo giá thi công cải tạo sửa chữa nhà trọn gói phần sơn bả

STT	HẠNG MỤC	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	VẬT LIỆU
1	Trét bột nội thất	m²	16.000đ / 22.000đ	15.000đ / 18.000đ	Bột Việt Mỹ/ Bột Dulux
2	Trét bột ngoại thất	m²	17.000đ / 27.000đ	17.000đ / 20.000đ	Bột Việt Mỹ/ Bột Dulux
3	Lăn sơn lót ngoại thất	m²	12.000đ / 17.000đ	10.000đ / 12.000đ	Sơn Maxilite / Sơn Dulux
4	Lăn sơn màu nội thất	m²	16.000đ / 22.000đ	15.000đ / 20.000đ	Sơn Maxilite / Sơn Dulux
5	Lăn sơn màu ngoại thất	m²	18.000đ / 25.000đ	20.000đ / 25.000đ	Sơn Maxilite / Sơn Dulux
6	Lăn chống thấm vách hông nhà	m²	25.000đ	27.000đ	Kova CT 11A
7	Thi công sơn dầu	m²	35.000đ	35.000đ	Bạch Tuyết/ Expo
8	Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhà	m²	37.000đ	30.000đ	Kova CT 11A, sika

Báo giá cải tạo hệ thống điện nước nhà ở giá tốt

STT	HẠNG MỤC THI CÔNG	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	VẬT LIỆU
1	Hệ thống Điện âm tường	m²	65.000đ	70.000đ	Dây cadivi, đế âm Sino, ống cứng hoặc ruột gà
2	Hệ thống Nước âm tường	m²	55.000đ	65.000đ	Vật liệu ống Bình Minh/ Tiền Phong

3B Design – Thiết kế thi công cải tạo, sửa chữa nhà trọn gói

Các dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà 3B Design cung cấp

Tùy vào vấn đề mà ngôi nhà bạn hiện tại đang gặp phải mà 3B Design sẽ khảo sát, tư vấn phương án cải tạo phù hợp. Ngoài sửa chữa nhà trọn gói, 3B Design cũng cải tạo một số hạng mục riêng lẻ như lát lại nền nhà, trần nhà, thay đổi hệ thống cửa mới…

Một số dịch vụ sửa chữa nhà và công trình của 3B Design:

Cải tạo và sửa chữa nhà ở trọn gói

• Sửa chữa nâng tầng nhà ở.
• Sửa chữa nhà cấp 4, nhà phố, nhà biệt thự.
• Sửa chữa nhà liền kề, shophouse, trung tâm thương mại…

Cải tạo và sửa chữa chung cư

Khi cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư bạn cần lưu ý các quy định, thủ tục về việc cải tạo. Một số tòa chung cư quy định tương đối chặt chẽ về thời gian, đăng ký danh sách nhân sự làm việc…

Căn hộ chung cư thường được cải tạo hoặc sửa chữa trong 2 giai đoạn:

• Giai đoạn nhận bàn giao từ chủ đầu tư.
• Cải tạo, sửa chữa sau thời gian sử dụng nhất định.

Vì vậy, bạn nên tính toán và khảo sát hiện trạng căn hộ kỹ càng trước khi triển khai cải tạo.

Các dịch vụ cải tạo nhà khác của 3B Design

• Sửa chữa cải tạo văn phòng.
• Sửa chữa cải tạo khách sạn, nhà hàng.
• Sửa chữa cải tạo nhà xưởng, nhà kho.
• Thiết kế nâng cấp cấp quán cafe.
• Thiết kế thi công, sửa chữa quán trà sữa, cửa hàng, shop thời trang…
• Sửa chữa kiot, cải tạo nâng cấp showroom…

Cam kết chất lượng thiết kế, thi công cải tạo nhà trọn gói của 3B Design

3B Design có đội ngũ nhân viên, kỹ thuật viên chuyên nghiệp, có kỹ thuật tốt. Được đào tạo bài bản và có tay nghề cao nhằm mang đến chất lượng vượt trội. Chi phí thi công ở phải chăng và hợp lý. Nguyên vật liệu chất lượng, minh bạch về giá cả là những ưu điểm và thế mạnh của 3B Design. Bạn sẽ được tư vấn cụ thể quy trình, thời gian sửa chữa, xây dựng và giá tham khảo.

3B Design cam kết chất lượng và tiến độ thiết kế

• Tối ưu hóa không gian sử dụng.
• Thiết kế cá nhân hóa cho từng gia chủ.
• Thiết kế đúng tiến độ, đúng tiêu chuẩn.
• Đội ngũ kiến trúc sư là chuyên gia với gần 15 năm kinh nghiệm thiết kế nội thất.
• Cam kết hoàn tiền nếu không ưng ý thiết kế.

Cam kết thi công mạnh mẽ

Cam kết của 3B Design về chất lượng thi công:

• Vật liệu có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
• Báo cáo tiến độ, chất lượng hàng tuần.
• Bảo hành 36 tháng, bảo trì trọn đời.

Báo giá cải tạo sửa chữa nhà trọn gói và các kinh nghiệm cần quan tâm được 3B Design tổng hợp và chia sẻ cùng bạn. Nếu bạn đang có nhu cầu muốn sửa chữa nhà ở, nâng cấp chất lượng cuộc sống thì hãy liên hệ cho 3B Design ngay nhé.

3B DESIGN CAM KẾT