Thiết kế nhà phố 5 tầng có tầng hầm phục vụ mục đích ở và kinh doanh là một lựa chọn phù hợp với những gia đình sở hữu lô đất có mặt tiền vừa phải nằm tại các tuyến phố có giá trị kinh doanh cao. Thay vì chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh cần được tính toán đồng thời về mặt tiền, giao thông, công năng, sự riêng tư và khả năng khai thác thương mại.
Thiết kế nhà phố 5 tầng có hầm mặt tiền 4m
5/5 - (1 bình chọn)
Tổng quan về mẫu thiết kế nhà phố 5 tầng có hầm mặt tiền 4m
Dự án nhà phố 5 tầng ở và kinh doanh được triển khai tại Hoàng Tăng Bí, Hà Nội. Công trình được thiết kế theo phong cách hiện đại. Khu đất thiết kế công trình có chiều dài 26,5m, mặt tiền phía trước 4m và phía sau 4,2m.
Đặc biệt, công trình này được thiết kế có tầng hầm. Phương án thiết kế này giúp tăng đáng kể diện tích sử dụng và giải quyết nhu cầu đỗ xe, kho hoặc các không gian phụ trợ cho hoạt động kinh doanh vừa thỏa mãn giới hạn quy hoạch về chiều cao công trình.
Công trình được định hướng theo mô hình nhà phố vừa ở vừa kinh doanh. Tận dụng lợi thế vị trí trên tuyến phố Hoàng Tăng Bí để tạo ra không gian kinh doanh ở các tầng phù hợp, đồng thời tổ chức khu vực sinh hoạt gia đình phía trên.
Thông tin cơ bản của công trình:
Địa điểm: Hoàng Tăng Bí, Hà Nội.
Loại hình: Nhà phố 5 tầng ở và kinh doanh.
Phong cách: Hiện đại.
Mặt tiền phía trước: 4m.
Mặt phía sau: 4,2m.
Chiều dài nhà: 26,5m.
Số tầng: 5 tầng.
Tầng hầm: 1 tầng hầm.
Công năng: Kết hợp kinh doanh và nhà ở.
Với tỷ lệ khu đất tương đối dài, bài toán quan trọng của thiết kế không chỉ nằm ở việc tạo nên một mặt tiền đẹp mà còn phải tối ưu chiều sâu 26,5m, đảm bảo các khu vực phía trong vẫn có ánh sáng, thông thoáng và giao thông thuận tiện.
Thiết kế nhà phố 5 tầng có hầm ở và kinh doanh
Thiết kế nhà phố 5 tầng có hầm mặt tiền 4m ở và kinh doanh chi tiết
Khác với nhà phố thuần túy để ở, nhà phố 5 tầng ở và kinh doanh cần giải quyết đồng thời hai nhóm nhu cầu có tính chất khá khác nhau. Không gian kinh doanh cần sự thuận tiện, dễ tiếp cận và có khả năng nhận diện tốt từ bên ngoài. Cùng với đó, không gian sống cần sự riêng tư, yên tĩnh và an toàn cho các thành viên trong gia đình.
Vì vậy, phương án kiến trúc được định hướng theo nguyên tắc: Tách biệt tương đối giữa không gian kinh doanh và không gian ở đồng thời đảm bảo sự liên kết thuận tiện trong toàn bộ công trình.
Tầng hầm hỗ trợ các chức năng phụ trợ như để xe, kho hoặc kỹ thuật. Các tầng phía dưới ưu tiên hoạt động kinh doanh. Những tầng phía trên được tổ chức thành không gian sinh hoạt gia đình. Cách phân tầng này giúp công trình hoạt động hiệu quả, không làm ảnh hưởng đến đời sống riêng tư của gia đình.
Thiết kế công năng nhà phố 5 tầng có hầm ở và kinh doanh
Với tổng cộng 5 tầng nổi cùng tầng hầm, công trình có lợi thế lớn về diện tích sử dụng. Tầng hầm đảm nhiệm những chức năng ít cần tiếp xúc trực tiếp với khách hàng nhưng lại rất quan trọng đối với hoạt động của toàn bộ công trình. Khu vực này dành cho xe, kho và các không gian kỹ thuật, phụ trợ.
Thiết kế tầng hầm – giải pháp cho nhà phố hạn chế chiều cao
Sự xuất hiện của tầng hầm là một lợi thế đáng kể trong thiết kế này. Nhà phố nằm trên tuyến đường có hoạt động kinh doanh, nhu cầu đỗ xe thường là một trong những vấn đề cần được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế.
Tầng hầm có thể được tổ chức linh hoạt cho các mục đích như:
Khu vực để xe gia đình.
Khu vực để xe phục vụ hoạt động kinh doanh.
Kho chứa hàng hóa.
Không gian kỹ thuật, khu vực phụ trợ cho hoạt động kinh doanh.
Việc đưa các chức năng này xuống tầng hầm giúp các tầng trên có thêm diện tích dành cho kinh doanh và sinh hoạt, đồng thời hạn chế tình trạng xe cộ hoặc hàng hóa chiếm dụng không gian mặt tiền.
Thiết kế công năng tầng hầm và tầng 1 nhà phố 5 tầng có hầm
Tầng 1,2,3 – không gian kinh doanh
Tầng 1 là khu vực có khả năng tiếp cận khách hàng trực tiếp nên cần được ưu tiên về:
Mặt tiền, biển hiệu.
Cửa ra vào, tầm nhìn.
Không gian trưng bày hoặc tiếp khách.
Giao thông thuận tiện.
Đây có thể là tầng tạo ra giá trị kinh doanh trực tiếp cho chủ nhà.
Trong trường hợp cần tách biệt hoàn toàn giữa nhà ở và kinh doanh, hệ thống giao thông đứng có thể được tổ chức hợp lý để gia đình có lối di chuyển riêng, hạn chế việc khách hàng phải đi qua khu vực sinh hoạt.
Thiết kế công năng tầng 2 và 3
Các tầng trên – không gian sống
Các tầng cao hơn được ưu tiên cho những không gian riêng tư:
Phòng khách gia đình.
Bếp và phòng ăn.
Phòng ngủ.
Phòng thờ.
Không gian thư giãn, sân vườn.
Cách bố trí này tạo nên sự phân cấp rõ ràng từ không gian công cộng, phụ trợ đến các không gian riêng tư.
Với lợi thế nằm trên tuyến phố Hoàng Tăng Bí, mặt tiền đóng vai trò rất quan trọng đối với công trình. Chiều rộng phía trước chỉ 4m, vì vậy kiến trúc sư tránh sử dụng quá nhiều chi tiết trang trí khiến mặt tiền trở nên nặng nề và chật hẹp.
Thay vào đó, phong cách thiết kế hiện đại được các kiến trúc sư tập trung vào:
Hình khối kiến trúc rõ ràng.
Đường nét thẳng, gọn.
Mặt tiền được bố trí có chủ đích.
Hệ cửa kính lớn tăng khả năng lấy sáng.
Ban công và khoảng mở tạo chiều sâu cho mặt tiền.
Phong cách hiện đại đặc biệt phù hợp với ngôi nhà này. Kiến trúc hiện đại kết hợp tốt giữa tính thẩm mỹ và công năng. Thay vì tập trung vào các chi tiết trang trí cầu kỳ, thiết kế hiện đại chú trọng: Hình khối, công năng, ánh sáng, vật liệu, tỷ lệ kiến trúc.
Các vật liệu như kính, sơn hoặc các mảng ốp trang trí có thể được phối hợp để tạo nên diện mạo hiện đại, năng động. Đặc biệt với mặt tiền chỉ 4m, việc sử dụng đường nét hiện đại giúp công trình có cảm giác cao, thanh thoát và rộng hơn.
Mặt tiền công trình 4m, chiều dài lên tới 26,5m là điểm của công trình. Tỷ lệ này tạo ra một hình thái nhà phố “ngang hẹp – dài sâu”. Xử lý không tốt có thể tạo cảm giác tối và bí ở những khu vực phía trong. Kiến trúc sư đã sử dụng cửa kính, khoảng thông tầng, giếng trời, khoảng xanh mang ánh sáng và không khí vào nhà.
Mặt tiền nhà phố 5 tầng có hầm hiện đại
Thiết kế mặt sau rộng 4,2m – tận dụng lợi thế hai hướng tiếp cận
Một điểm đặc biệt của công trình là mặt sau rộng 4,2m, lớn hơn mặt tiền phía trước 4m.
Nếu điều kiện khu đất và quy hoạch cho phép khai thác, mặt sau có thể được nghiên cứu để tăng khả năng:
Lấy sáng, thông gió.
Tạo cửa phụ.
Tổ chức giao thông.
Bố trí không gian phụ trợ.
Tăng sự linh hoạt trong sử dụng.
Đây cũng là một yếu tố được kiến trúc sư xem xét ngay từ giai đoạn quy hoạch mặt bằng. Các thiết kế được tính toán tối ưu cho khai thác kinh doanh và sử dụng để ở.
Phân chia không gian riêng tư trong nhà phố ở kết hợp kinh doanh
Một trong những yêu cầu quan trọng nhất của loại hình nhà này là không để hoạt động kinh doanh ảnh hưởng quá nhiều đến cuộc sống gia đình.
Giải pháp bắt đầu từ việc phân tầng công năng và tổ chức giao thông. Khách hàng chỉ cần tiếp cận khu vực kinh doanh, trong khi các thành viên trong gia đình có thể di chuyển trực tiếp đến khu vực sinh hoạt.
Ngoài ra, các không gian riêng tư như phòng ngủ nên được đưa lên các tầng cao hơn, hạn chế tiếp xúc với tiếng ồn và hoạt động của khu vực kinh doanh.
Đây chính là điểm khác biệt giữa một ngôi nhà có diện tích lớn và một ngôi nhà được thiết kế tốt cho cả mục đích ở và kinh doanh.
Những ưu điểm của mẫu nhà phố 5 tầng ở và kinh doanh
Thiết kế nhà phố 5 tầng có hầm ở và kinh doanh tại Hoàng Tăng Bí mang lại nhiều giá trị về công năng: Tận dụng tối đa giá trị khu đất, tăng diện tích sử dụng, linh hoạt và tạo ra nhiều lựa chọn cho các phương án khai thác.
Không gian tầng hầm giải quyết một phần nhu cầu để xe, kho và các chức năng phụ trợ. Số lượng tầng lớn giúp dễ dàng phân chia khu vực kinh doanh và sinh hoạt theo từng tầng.
Kiến trúc hiện đại với hình khối rõ ràng phù hợp với đặc điểm nhà phố đô thị và có thể tạo dấu ấn riêng cho hoạt động kinh doanh. Dù mặt tiền tương đối hẹp, chiều sâu lớn giúp kiến trúc sư có thêm không gian để tổ chức các khu vực chức năng.
Thiết kế nhà phố 5 tầng có hầm ở và kinh doanh – giải pháp cho nhà phố đô thị hiện đại
Mẫu nhà phố 5 tầng ở và kinh doanh tại Hoàng Tăng Bí, Hà Nội cho thấy cách một công trình có mặt tiền chỉ 4m vẫn có thể đáp ứng đồng thời nhiều nhu cầu nếu được tổ chức mặt bằng hợp lý.
Với chiều dài 26,5m, mặt sau 4,2m, phong cách hiện đại và tầng hầm, công trình có đủ điều kiện để phát triển thành một không gian vừa kinh doanh, vừa sinh hoạt gia đình. Mỗi khu vực được phân chia theo mức độ công cộng và riêng tư.
Điểm quan trọng không nằm ở việc xây thật nhiều tầng mà là tối ưu từng mét vuông diện tích, tổ chức giao thông hợp lý, đảm bảo ánh sáng – thông gió và tạo được sự tách biệt cần thiết giữa công việc kinh doanh và cuộc sống gia đình.
Thiết kế nhà 5 tầng có hầm mang lại nhiều ưu và lợi ích kinh tế
Những lưu ý khi thiết kế nhà phố 5 tầng vừa ở vừa kinh doanh
Để công trình vận hành hiệu quả trong thời gian dài, chủ đầu tư nên đặc biệt quan tâm đến những yếu tố sau:
Xác định rõ nhu cầu sử dụng ngay từ đầu. Công năng của cửa hàng, văn phòng, showroom hay dịch vụ sẽ có những yêu cầu khác nhau.
Phân chia giao thông kinh doanh và giao thông gia đình nếu có thể. Điều này giúp nâng cao sự riêng tư và thuận tiện trong quá trình sử dụng.
Tính toán kết cấu ngay từ đầu. Nhà 5 tầng có tầng hầm cần được thiết kế đồng bộ giữa kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật.
Chú trọng thông gió và lấy sáng. Đặc biệt với công trình có chiều sâu 26,5m.
Đầu tư cho mặt tiền. Đây vừa là bộ mặt kiến trúc vừa có thể đóng vai trò nhận diện thương hiệu nếu công trình sử dụng cho kinh doanh.
Tính toán hệ thống điện nước và điều hòa phù hợp. Nhu cầu của khu vực kinh doanh thường khác với khu vực ở, vì vậy nên có phương án kỹ thuật ngay từ giai đoạn thiết kế.
Thiết kế nhà phố 5 tầng có hầm phong cách hiện đại
Thiết kế ánh sáng và thông gió cho nhà phố 5 tầng có hầm chiều dài 26,5m
Chiều dài 26,5m mang đến lợi thế về diện tích đồng thời cũng tạo ra thách thức lớn về ánh sáng tự nhiên. Nếu chỉ bố trí cửa sổ ở phía trước và phía sau, các khu vực nằm giữa nhà có thể thiếu ánh sáng và không khí.
Do đó, thiết kế nhà phố dài cần chú trọng đến các giải pháp như: giếng trời, khoảng thông tầng, cây xanh.
Giếng trời giúp đưa ánh sáng xuống các tầng phía dưới và tạo hiệu ứng không gian theo chiều đứng. Khoảng thông tầng hợp lý có thể kết nối trực quan giữa các tầng, giúp căn nhà có cảm giác rộng hơn so với diện tích thực tế.
Đưa cây xanh vào khu vực thông tầng, ban công hoặc khoảng nghỉ giúp cân bằng không gian và tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
Các mảng kính được sử dụng hợp lý giúp tận dụng nguồn sáng tự nhiên, đồng thời tăng tính hiện đại cho công trình.
Lưu ý khi thiết kế tầng hầm
Với nhà phố có chiều dài 26,5m, tầng hầm cần được nghiên cứu kỹ về:
Độ dốc đường xuống hầm.
Khả năng thoát nước.
Chống thấm.
Thông gió, chiếu sáng.
Giao thông giữa tầng hầm và các tầng trên.
An toàn khi sử dụng.
Đây là những yếu tố kỹ thuật cần được tính toán đồng bộ ngay từ hồ sơ thiết kế, thay vì xử lý sau khi công trình đã thi công. Bên cạnh đó, bạn cũng nên lưu ý chi phí khi xây dựng nhà có tầng hầm. Chi phí cho tầng hầm thường hơn tầng nổi từ 1,5-2 lần.
Thiết kế nhà phố có tầng hầm mặt tiền 4m
3B Design – Đơn vị thiết kế nhà phố ở kết hợp kinh doanh
Đối với những công trình có đặc thù nhà phố 5 tầng ở và kinh doanh, việc lựa chọn đơn vị thiết kế có khả năng xử lý đồng thời kiến trúc, công năng và kỹ thuật là yếu tố quan trọng.
Một phương án tốt cần bắt đầu từ việc phân tích:
Hiện trạng khu đất → nhu cầu kinh doanh → nhu cầu sinh hoạt → giao thông → ánh sáng → thông gió → kết cấu → hệ thống kỹ thuật → thẩm mỹ kiến trúc.
Nếu bạn đang sở hữu lô đất mặt phố và muốn xây dựng nhà phố vừa ở vừa kinh doanh, 3B Design có thể đồng hành từ bước lên ý tưởng, quy hoạch mặt bằng đến triển khai hồ sơ thiết kế chi tiết và định hướng nội thất.
3B Design cam kết chất lượng và tiến độ thiết kế:
Tối ưu hóa không gian sử dụng.
Thiết kế cá nhân hóa cho từng gia chủ.
Thiết kế đúng tiến độ, đúng tiêu chuẩn.
Tư vấn thiết kế tận tâm, chu đáo. Đội ngũ kiến trúc sư là chuyên gia với gần 15 năm kinh nghiệm.
Cam kết hoàn tiền nếu không ưng ý thiết kế.
Bạn hãy liên hệ ngay với 3B Design để được tư vấn thiết kế và thi công nhà phố 5 tầng miễn phí:
HOTLINE: 0981.017.386
ĐẶT LỊCH THIẾT KẾ