Thiết kế nhà ống 2 tầng 130m2 hiện đại ở kết hợp kinh doanh

Nhà ống là loại hình nhà ở thường thấy trong kiến trúc Việt Nam với tính linh hoạt cao. Những ngôi nhà sở hữu mặt tiền đẹp tại các tuyến đường lớn hoặc khu dân cư đông đúc việc thiết kế và tối ưu công năng khai thác được nhiều gia chủ quan tâm. Thiết kế nhà ống 130m2 2 tầng ở kết hợp kinh doanh dưới đây với lợi thế vừa là không gian sinh hoạt tiện nghi, vừa khai thác hiệu quả giá trị thương mại của tầng 1 có thể là giải pháp mà bạn đang tìm kiếm. Mời bạn tham khảo mẫu thiết kế này của 3B Design nhé!

5/5 - (1 bình chọn)

Tổng quan công trình thiết kế nhà ống 130m2 2 tầng

Mẫu nhà phố 2 tầng diện tích 130m2 dưới đây được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu ánh sáng tự nhiên, công năng khoa học và phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như showroom, cửa hàng, văn phòng đại diện, spa, salon tóc, phòng khám hoặc cửa hàng tiện ích.

Một số thông tin tổng quan về công trình

Loại hình: Nhà ống 2 tầng.
Diện tích xây dựng: 130m2/sàn.
Diện tích đất ở: 150m2.
Phong cách kiến trúc: Hiện đại.
Mục đích sử dụng: Nhà ở kết hợp kinh doanh.

Công năng tầng 1:

Khu vực kinh doanh phía trước.
Phòng khách.
Bếp và phòng ăn.
01 phòng ngủ.
WC

Khu vực kinh doanh được bố trí ngay mặt tiền. Diện tích linh hoạt, phù hợp với nhiều mô hình như: Showroom nội thất, văn phòng công ty, spa, salon tóc, shop thời trang, cửa hàng mỹ phẩm, phòng khám, quán cà phê nhỏ… Khu vực này được bố trí lối tiếp cận thuận tiện, biển hiệu nổi bật và tách biệt tương đối với khu sinh hoạt gia đình.

Phía sau khu kinh doanh là phòng khách, khu vực này có thể kết nối tự nhiên với khu bếp và phòng ăn.

Bếp được bố trí phía cuối nhà nhằm tạo sự riêng tư. Tủ bếp chữ L tối ưu diện tích sử dụng kết hợp bàn ăn 6–8 chỗ. Hệ cửa mở ra sân sau giúp lưu thông không khí. Thiết kế hướng đến sự tiện nghi và tạo không gian sum họp ấm cúng cho gia đình.

Một phòng ngủ được bố trí tại tầng 1, phù hợp cho: Ông bà lớn tuổi, cần hạn chế di chuyển bằng cầu thang. Thiết kế đơn giản nhưng đầy đủ tiện nghi.

Công năng tầng 2:

Tầng 2 được thiết kế khoa học với:

03 phòng ngủ.
01 phòng sinh hoạt chung.
01 phòng thờ.
03 phòng vệ sinh và 1 sân chơi nhỏ.

Mỗi phòng ngủ đều được thiết kế đầy đủ tiện ích sử dụng: giường, tủ quần áo, vệ sinh riêng ngoài ra còn được bố trí điều hòa, cửa sổ hoặc ban công. Phòng ngủ được tối ưu diện tích để đảm bảo sự thông thoáng và thoải mái.

Phòng sinh hoạt chung là nơi kết nối các thành viên trong gia đình sau mỗi ngày làm việc. Không gian có thể sử dụng để: Đọc sách, uống trà, làm việc, trò chuyện cùng gia đình. Thiết kế mở giúp tăng sự gắn kết giữa các thành viên.

Phòng thờ được bố trí tại vị trí yên tĩnh, đảm bảo yếu tố phong thủy. Không gian hài hòa với tổng thể kiến trúc hiện đại.

Tầng 2 được bố trí 3 WC nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của cả gia đình với đầy đủ công năng: Khu vực tắm đứng, lavabo treo, thiết bị vệ sinh hiện đại, hệ thống thông gió tự nhiên.

Thiết kế công năng nhà ống 130m2 — Bản vẽ thiết kế công năng nhà ống 130m2 2 tầng

Tham khảo thêm các mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp.

Phân tích thiết kế nhà ống 130m2 2 tầng vừa ở vừa kinh doanh

Căn nhà của gia chủ nằm tại vị trí đắc địa: gần trung tâm hành chính, chợ, trường học… Vì vậy, ngoài việc xây dựng 1 ngôi nhà cho nhiều thành viên sinh sống, gia chủ cũng mong muốn khai thác vị trí đặc địa của mảnh đất bằng việc thiết kế thêm không gian kinh doanh. Trong bối cảnh giá trị mặt bằng ngày càng tăng, việc tận dụng tầng 1 để kinh doanh giúp gia chủ:

Gia tăng nguồn thu nhập.
Chủ động quản lý hoạt động kinh doanh.
Tăng giá trị khai thác của bất động sản.

Kiến trúc sư của 3B Design đã khéo léo phân chia không gian để khu vực kinh doanh hoạt động độc lập nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư và thuận tiện cho gia đình.

Thiết kế kiến trúc nhà ống 130m2 2 tầng hiện đại, ấn tượng

Mặt tiền nổi bật, thu hút khách hàng, sử dụng ngôn ngữ kiến trúc hiện đại với:

Hình khối rõ ràng, có điểm nhấn.
Hệ cửa kính lớn.
Ban công kính cường lực.
Mảng tường ốp đá và gỗ nhựa ngoài trời.
Mái vát giả vừa tạo điểm nhấn vừa giúp ngôi nhà cân đối.

Thiết kế này không chỉ mang lại vẻ đẹp sang trọng mà còn giúp không gian kinh doanh trở nên chuyên nghiệp, dễ dàng thu hút khách hàng.

Giải pháp của các kiến trúc sư đưa ra còn dựa trên tính toán giải pháp về ánh sáng và thông gió. Ngôi nhà được bố trí:

Hệ cửa kính lớn.
Ban công rộng.
Có khoảng mở phía trước và sân sau để lấy sáng, tạo đối lưu không khí và thông gió.

Giải pháp này giúp không gian luôn thông thoáng, giảm tiêu thụ điện năng và tạo cảm giác dễ chịu trong quá trình sử dụng.

Tham khảo thêm các mẫu thiết kế nhà ống đẹp.

Những ưu điểm nổi bật của thiết kế nhà ống 130m2 2 tầng

Đồng hành cùng gia chủ trong quá trình thiết kế, dưới đây là những ưu điểm của mẫu nhà được gia chủ lựa chọn:

Kết hợp hiệu quả giữa không gian ở và kinh doanh.
Khai thác tối đa giá trị vị trí đắc địa, mặt tiền đẹp.
Công năng hợp lý cho gia đình 4–6 thành viên.
Kiến trúc hiện đại, dễ thi công.
Không gian sống riêng tư dù có khu vực kinh doanh.
Chi phí đầu tư hợp lý, giá trị sử dụng lâu dài.

Lưu ý khi thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh

Để công trình hoạt động hiệu quả, bạn cần lưu ý:

Phân tách rõ lối đi giữa khu kinh doanh và khu ở nếu cần.
Bố trí hệ thống điện, nước độc lập cho từng khu vực.
Thiết kế biển hiệu hài hòa với kiến trúc mặt tiền.
Tăng cường giải pháp cách âm giữa khu kinh doanh và không gian sinh hoạt.
Dự phòng khả năng thay đổi loại hình kinh doanh trong tương lai.

Việc tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế sẽ giúp ngôi nhà vận hành thuận tiện và hạn chế chi phí cải tạo sau này.

Mặt tiền nhà ống 130m2 — Thiết kế mặt tiền nhà ống 130m2 2 tầng

Chi phí xây dựng nhà 130m2 2 tầng là bao nhiêu?

Đây có thể là câu hỏi mà nhiều gia đình quan tâm để tính toán mức đầu tư hoàn thiện ngôi nhà của mình. Tùy theo thiết kế, công năng, địa chất… mỗi ngôi nhà có mức đầu tư khác nhau.

Bạn có thể tham khảo đơn giá hoàn thiện hiện nay:

Xây dựng phần thô (xây dựng móng, cột, xây tường…): từ 4.000.000đ – 5.000.000đ/m2.
Hoàn thiện: 2.000.000đ – 4.000.000đ/m2.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo thêm báo giá xây dựng nhà trọn gói của 3B Design để tìm hiểu chi phí xây dựng.

3B Design – Thiết kế nhà phố hiện đại kết hợp kinh doanh chuyên nghiệp

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và thi công nhà phố, 3B Design mang đến các giải pháp tối ưu về công năng, thẩm mỹ và hiệu quả khai thác kinh doanh.

Dịch vụ của chúng tôi