Báo giá thi công xây dựng nhà trọn gói mới nhất 2023

Cập nhật ngày 05/12/2023. Biên tập bởi 3B Design

Làm nhà là 1 trong 3 việc quan trọng của người Việt: “Lấy vợ, làm nhà, tậu trâu”. Dù cuộc sống hiện đại đã thay đổi, làm nhà dần trở thành việc quan trọng nhất trong mỗi gia đình dù ở nông thôn hay thành thị. Nhiều gia chủ hiện nay có xu hướng chọn cho mình một đơn vị thực hiện từ thiết kế đến báo giá và thi công xây dựng nhà trọn gói. Giúp họ yên tâm trong việc hoàn thiện ngôi nhà của mình.

Cuộc sống hiện đại làm cho nhiều người gần như bị cuốn đi bởi guồng quay của công việc. Chăm chút cho việc hoàn thiện xây dựng ngôi nhà có thể khiến nhiều gia chủ không còn nhiều thời gian dành cho công việc khác. 3B Design mong muốn đồng hành cùng bạn trong quá trình hoàn thiện ngôi nhà mơ ước của gia đình mình. Chúng tôi chia sẻ các kinh nghiệm và lưu ý khi hoàn thiện nhà. Cùng với đó là báo giá sơ bộ các hạng mục thi công xây dựng nhà để bạn và gia đình tham khảo. Mời bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây.

Báo giá thi công xây dựng nhà trọn gói được nhiều gia chủ lựa chọn
Báo giá thi công xây dựng nhà trọn gói được nhiều gia chủ lựa chọn
Chưa có đánh giá nào

Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây dựng nhà trọn gói

Thời gian và thời điểm xây dựng

Thời gian và thời điểm xây dựng là một trong các yếu tố bạn cần quan tâm và ảnh hưởng đến mức đầu tư hoàn thiện căn nhà của bạn.

  • Thời gian xây dựng càng dài thì mức đầu tư càng lớn. Bạn sẽ cần thêm ngân sách cho việc quản lý, bảo vệ, vận chuyển và có thể thay đổi đơn giá của vật tư vật liệu.
  • Thời điểm xây dựng đầu năm thông thường chi phí sẽ rẻ hơn. Cuối năm là thời điểm giá nhân công tăng cao, thời gian gấp rút… vì vậy, đễ dẫn đến phát sinh thêm các chi phí ngoài dự tính. Làm cho mức đầu tư của bạn tăng cao.
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công xây dựng nhà trọn gói
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công xây dựng nhà trọn gói

Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng đến báo giá xây dựng nhà trọn gói. Phong cách thiết kế đơn giản thường có chi phí thấp hơn các phong cách thiết kế cầu kỳ nếu sử dụng các vật liệu hoàn thiện tương đương.

Ví dụ: Phong cách thiết kế hiện đại sẽ có mức đầu tư thấp hơn so với phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển nếu so sánh trên cùng 1 diện tích và vật liệu sử dụng chất liệu tương tự nhu nhau.
Điều này cũng dễ hiểu. Vì ngoài vật liệu, thi công các chi tiết cầu kỹ cần nhân công tay nghề cao, thời gian thi công cũng nhiều hơn.

Phong cách thiết kế ảnh hưởng nhiều đến mức đầu tư xây nhà
Phong cách thiết kế ảnh hưởng nhiều đến mức đầu tư xây nhà

Quy mô công trình

Quy mô công trình cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến mức đầu tư xây dựng. Diện tích lớn thì càng cần nhiều lao động và nguyên vật liệu. Mức đầu tư vì thế cũng lớn hơn.

Vật liệu sử dụng khi báo giá thi công xây dựng nhà trọn gói

Ngôi nhà của bạn sử dụng vật liệu càng cao cấp thì chi phí càng lớn. Ngoài ra, ở một số địa phương có thể sẽ có chi phí cho một số loại vật liệu cao hơn nơi khác. Nếu trong trường hợp này, bạn có thể cân đối sử dụng thay thể các loại vật liệu địa phương có tính chất tương tự nhưng chi phí phù hợp hơn.

Quy mô công trình quyết định mức đầu tư của bạn
Quy mô công trình quyết định mức đầu tư của bạn

Địa hình và các biện pháp kỹ thuật xây dựng

Địa hình, địa chất tại vị trí xây dựng công trình cũng ảnh hưởng đến báo giá xây dựng nhà trọn gói. Địa chất yếu chi phí xử lý nền móng sẽ tăng cao. Địa hình không bằng phẳng làm phát sinh chi phí san lấp…

Lưu ý khi thiết kế thi công xây dựng nhà trọn gói

Các thủ tục pháp lý

Thục tục pháp lý là yếu tố đầu tiên, và tiên quyết bạn cần hoàn thành khi xây dựng nhà. Hoàn thành các thủ tục pháp lý giúp bạn tránh được các rắc rối khi xây dựng nhà. Ngoài ra, còn giúp đảm bảo an toàn tài sản của bạn như bất động sản, công trình xây dựng trên đất…

Cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý trước khi xây dựng nhà
Cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý trước khi xây dựng nhà

Các thủ tục pháp lý cần hoàn thiện khi xây nhà:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Giấy phép xây dựng.
  • Các loại thuế, phí phải nộp cho nhà nước…

Bạn có thể tìm hiểu kỹ hơn các thủ tục pháp lý khi xây nhà tại: hồ sơ và thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà.

An toàn trong thời gian thi công

Trong quá trình thi công xây dựng nhà, bạn cần quan tâm đảm bảo an toàn cho công trình của mình. Đảm bảo an toàn xây dựng nghĩa là bạn cần phải đảm bảo an toàn cho các công việc:

  • Đảm bảo an toàn lao động cho nhân sự xây dựng công trình.
  • Đảm bảo an toàn xây dựng cho công trình của gia đình bạn.
  • Đảm bảo an toàn cho các công trình xây dựng lân cận.
  • Đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường.
Đảm bảo an toàn khi thi công xây dựng nhà
Đảm bảo an toàn khi thi công xây dựng nhà

Hiện nay, các quy định an toàn xây dựng đang được xiết chặt. Vì vậy, bạn cần đảm bảo các yếu tố trên để đảm bảo an toàn cho công trình và tránh các rủi ro về pháp lý.

Xử lý các tính huống phát sinh khi thi công

Trong quá trình xây dựng, không tránh khỏi các công việc phát sinh, các yếu tố ngoài tầm kiểm soát. Vì vậy, bạn cần kiểm tra và cập nhật công trình thường xuyên để có biện pháp xử lý kịp thời.
Lưu ý các biện pháp này cần đảm bảo lợi ích hài hòa giữa đơn vị thi công và gia chủ. Các biện pháp cần có sự thống nhất giữa các bên liên quan trước khi triển khai.

Cần lưu ý xử lý các tình huống phát sinh khi thi công
Cần lưu ý xử lý các tình huống phát sinh khi thi công

Báo giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất 2024

Cách tính chi phí xây dựng nhà trọn gói

Dựa trên kinh nghiệm và giá vật tư, vật liệu hiện nay. Bạn có thể khái toán giá xây dựng nhà như sau:

Chi phí xây dựng = Đơn giá x diện tích.

Giá xây dựng trung bình: 6.500.000đ/m2 – 7.000.000đ/m2

Ví dụ: Bạn xây dựng nhà trên diện tích 60m2, 3 tầng. Chi phí khái toán xây dựng sẽ là:
Chi phí xây dựng = 60(m2)x 3(tầng)x 6.500.000(đ) = 1.170.000.000đ.

Tham khảo báo giá thi công xây dựng nhà trọn gói trước khi làm nhà
Tham khảo báo giá thi công xây dựng nhà trọn gói trước khi làm nhà

Đây là công thức khái toán để bạn có thể dự tính mức đầu tư xây dựng công trình. Báo giá xây dựng chi tiết bạn có thể tham khảo dưới đây:

Báo giá thi công xây dựng nhà trọn gói chi tiết

ĐƠN GIÁ VÀ CHỦNG LOẠI VẬT TƯ HOÀN THIỆN NHÀ MỚI NHẤT 2024
Đơn giá xây nhà trọn gói

(Tạm tính sơ bộ)

Vật tư loại tốt

6.500.000đ/m2

Vật tư cao cấp

>=7.000.000đ/m2

Ghi chú

Báo giá thi công xây dựng nhà trọn gói – Vật liệu phần thô hoàn thiện nhà

1. Sắt thép Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Nhật Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Nhật Đường kính theo thiết kế
2. Xi măng Vicemt, Hoàng Thạch, Chinfon Vicemt, Hoàng Thạch, Chinfon Vicemt, Hoàng Thạch, Chinfon
3. Bê tông Bê tông thương phẩm hoặc trộn tay M250 Bê tông thương phẩm hoặc trộn tay M250 Tùy theo địa phương và địa hình
4. Cát bê tông Cát vàng hạt lớn Cát vàng hạt lớn Cát loại 1 tùy theo địa phương
5. Cát xây trát Cát nước ngọt, hạt trung Cát nước ngọt, hạt trung Cát loại 1 tùy theo địa phương
6. Gạch xây Gạch đặc hoặc gạch lỗ tùy theo địa phương Gạch đặc hoặc gạch lỗ tùy theo địa phương Gạch A1, xây theo tiêu chuẩn
7. Dây điện Trần Phú, Hàn Quốc Trần Phú, Hàn Quốc Tiết diện dây theo thiết kế
8. Ống cấp và thoát nước Tiền Phong, Bình Minh Tiền Phong, Bình Minh Có thể thay thế loại tương đương
9. Hóa chất chống thấm Sika latex Sika latex Có thể thay thế loại tương đương

Gạch ốp lát

1. Gạch lát nền Viglacera, Đồng Tâm… 280.000d/m2 Viglacera, Đồng Tâm… 400.000d/m2 Có thể thay gạch nhập khẩu  (sàn gỗ) tốt hơn hoặc tương đương
2. Gạch nền, tường wc Viglacera, Đồng Tâm… 200.000d/m2 Viglacera, Đồng Tâm… 300.000d/m2 Có thể thay gạch nhập khẩu tốt hơn hoặc tương đương
3. Gạch chống nóng sân thượng Viglacera, Đồng Tâm… 200.000d/m2 Viglacera, Đồng Tâm… 250.000d/m2 Có thể thay gạch nhập khẩu tốt hơn hoặc tương đương
4. Keo trà mạch Sika tiêu chuẩn Sika tiêu chuẩn

Sơn tường

1. Sơn+ bột bả (bột trét) Kansai, My Color…

75.000đ/m2

Kansai, My Color…

90.000đ/m2

Sơn, bột bả cùng thương hiệu có thể thay thế thương hiệu tương đương
2. Sơn cầu thang, tay vịn Sơn tĩnh điện Sơn tĩnh điện cao cấp

Báo giá xây dựng nhà trọn gói – Cửa đi, cửa sổ

1.      Cửa thông phòng Cửa nhôm Xingfa

3.000.000đ/m2

Cửa Nhựa hoặc cửa gỗ công nghiệp

4.000.000đ/m2

2. Cửa chính Cửa nhôm kính hệ Xingfa, kính an toàn 8,38mm

2.200.000đ/m2

Cửa gỗ hoặc Euro windown
3. Cửa đi, cửa sổ, cửa wc Cửa nhôm kính hệ Xingfa, kính an toàn 8,38mm

2.200.000đ/m2

Cửa Euro windown hoặc cửa nhựa lõi thép
4. Khung sắt bảo vệ cửa sổ, ô giếng trời Sắt hộp sơn tĩnh điện, kính cường lực lấy sáng 8mm Sắt hộp sơn tĩnh điện, kính cường lực lấy sáng 8mm
5. Cửa cổng Khung sắt sơn tĩnh điện Khung sắt sơn tĩnh điện hoặc nhôm đúc

Thạch cao

1.      Trần, vách thạch cao Khung xương Vĩnh Tường, tấm Gyproc Khung xương Vĩnh Tường, tấm Gyproc Thi công theo bản vẽ thiết kế

Báo giá xây dựng nhà trọn gói – Phần điện

1. Tủ điện tổng và tủ điện tầng Panasonic Panasonic hoặc Schneider
2. MCB Panasonic Panasonic hoặc Schneider
3. Công tắc, ổ cắm Panasonic Panasonic hoặc Schneider
4. Ổ cắm điện thoại, internet, truyền hình… Panasonic Panasonic hoặc Schneider
5. Đèn thắp sáng trong phòng Đèn led

125.000đ/chiếc

Đèn led

180.000đ/chiếc

Số lượng theo bản vẽ thiết kế
6. Đèn ban công Mẫu theo lụa chọn

350.000đ/chiếc/tầng

Mẫu theo lụa chọn

400.000đ/chiếc/tầng

7. Đèn hắt trần thạch cao Đèn led dây

80.000đ/md

Đèn led dây

80.000đ/md

8. Quạt hút WC 400.000đ/chiếc/phòng 400.000đ/chiếc/phòng

Báo giá xây dựng nhà trọn gói – Thiết bị vệ sinh, thiết bị nước

1. Bồn cầu Toto, American, Inax…

6.000.000trđ/bộ

Toto, American, Inax…

7.000.000trđ/bộ

2. Lavabo, bộ xả, vòi… Toto, American, Inax…

2.000.000trđ/bộ

Toto, American, Inax…

2.500.000trđ/bộ

3. Vòi sen WC 250.000đ/chiếc 400.000đ/chiếc
4. Vòi sân thượng, ban công, sân 150.000đ/chiếc 200.000đ/chiếc
5. Phụ kiện WC Gương soi, giá treo, kệ để đồ

1.500.000đ/bộ

Gương soi, giá treo, kệ để đồ

1.800.000đ/bộ

6. Phễu thu sàn Inox, có chống mùi

150.00đ/chiếc

Inox, có chống mùi

210.00đ/chiếc

7. Máy bơm nước Panasonic:

2.500.000đ/chiếc

Panasonic:

3.000.000đ/chiếc

8. Bồn nước mái Bồn 2000l

7.500.000đ/chiếc

Bồn 2000l

7.500.000đ/chiếc

9. Chân sắt nâng bồn nước Sắt V5 dày 5mm

2.000.000đ/bộ

Sắt V5 dày 5mm

2.000.000đ/bộ

Báo giá xây dựng nhà trọn gói- Phần cầu thang

1. Đá bậc cầu thang, len cầu thang Đá kim sa trung, đá nhân tạo

1.400.000đ/m2

Gỗ tự nhiên, đá

2.000.000đ/m2

2. Lan can, tay vịn Tay vịn kính, inox, dây treo theo thiết kế Theo thiết kế

Đá ốp, lát

1. Đá ốp lát mặt tiền, sân, hiên, tam cấp… Kim sa trung, đá nhân tạo…

1.400.000đ/m2

Kim sa trung, đá nhân tạo…

1.800.000đ/m2

Quy trình thiết kế và báo giá thi công xây dựng nhà trọn gói tại 3B Design

Hoàn thiện nhà trọn gói cần trài qua các bước từ thiết kế đến thi công. Bạn có thể tham khảo quy trình thực hiện của 3B Design dưới đây:

Quy trình thiết kế

  • Tiếp nhận và trao đổi thông tin.
  • Tư vấn công năng, phong thủy, thiết kế công năng sơ bộ.
  • Ký hợp đồng thiết kế.
  • Thiết kế, thống nhất phương án 2D.
  • Dựng và thống nhất phương án phối cảnh 3D.
  • Hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật và bàn giao hồ sơ.

 

Quy trình thiết kế rõ ràng
Quy trình thiết kế rõ ràng

Quy trình triển khai báo giá thi công xây dựng nhà trọn gói tại 3B design

Triển khai báo giá thi công xây dựng thường đi qua các bước sau:

  • Khảo sát, thiết kế (xem quy trình thiết kế).
  • Lập dự toán xây dựng.
  • Ký hợp đồng thi công.
  • Thi công phần móng: Cọc, đài móng, dầm móng…
  • Thi công phần thân công trình: Cột, sàn, dầm, tường xây…
  • Thi công hệ thống kỹ thuật: Điện, nước, điều hòa, hệ thống chờ cho thiết bị…
  • Thi công hoàn thiện: Chống thấm, trát tường, ốp lát, sơn bả, đóng trần thạch cao…
  • Hoàn thiện và bào giao: Lắp đặt thiết bị, vệ sinh công nghiệp, hoàn thiện nội thất…
Thi công xây dựng nhà cần qua nhiều giai đoạn
Thi công xây dựng nhà cần qua nhiều giai đoạn

Mỗi gia đoạn này đều cần kiểm soát, báo cáo rõ ràng và được 3B Design báo cáo hàng tuần tới khách hàng.

Cam kết chất lượng xây dựng nhà trọn gói tại 3B design

  • Hỗ trợ khách hàng thủ tục pháp lý (giấy phép xây dựng, cải tạo…).
  • Sử dụng vật tư, vật liệu đúng báo giá – Sai chủng loại đền gấp đôi.
  • Đảm bảo tiến độ thi công.
  • Có kỹ sư giám sát tại công trình.
  • Bảo hành công trình xây dựng 5 năm.
Cam kết chất lượng và bảo hành lâu dài
Cam kết chất lượng và bảo hành lâu dài

Bài viết trên 3B Design đã chia sẻ cùng bạn báo giá xây dựng nhà trọn gói và các lưu ý khi xây dựng nhà. Nếu bạn cần tư vấn, hãy liên hệ với 3B Design ngay để được tư vấn thêm nhé!

3B Design đồng hành cùng bạn hoàn thiện ngôi nhà mơ ước
3B Design đồng hành cùng bạn hoàn thiện ngôi nhà mơ ước
HOTLINE: 0981.017.386
ĐẶT LỊCH THIẾT KẾ