Báo giá thiết kế thi công xây dựng nhà phố trọn gói 2024

Thiết kế và thi công xây dựng nhà phố là một quá trình quan trọng và phức tạp. Đây không chỉ là các công việc đơn thuần như làm móng, xây tường, hoàn thiện… Các gia chủ mong muốn có một giải pháp thiết kế và thi công nhà phố trọn gói. Việc tìm hiểu về báo giá thiết kế thi công xây dựng nhà phố trọn gói là bước quan trọng khi bạn đang có kế hoạch xây dựng ngôi nhà phố của mình trong năm 2024.

Trong bài viết này 3B Design phân tích chi tiết các báo giá thi công xây dựng nhà phố trọn gói, hướng dẫn chi tiết về cách tính giá xây dựng nhà phố, bao gồm các phương pháp tính chi phí xây dựng công trình nhà phố và một số mẫu nhà phố đẹp để bạn tham khảo.

Quy trình thiết kế và báo giá thi công nhà phố trọn gói

Quy trình thiết kế và thi công nhà phố trọn gói thường tiến hành theo trình tự sau:

Khảo sát và tư vấn, xác định nhu cầu của gia chủ

Đây là bước đầu tiên và rất quan trọng trước khi bắt đầu dự án. Đội ngũ chuyên gia sẽ tiến hành khảo sát kỹ lưỡng về khu vực xây dựng cũng như nhu cầu của gia chủ. Điều này bao gồm việc đo đạc diện tích, kiểm tra vị trí, và xác định các yếu tố địa hình ảnh hưởng đến việc thiết kế, thi công. Từ đó, đưa ra các đánh giá, phương án sơ bộ, các ý kiến tư vấn. Điều này nhằm đảm bảo tính khả thi của dự án.

Đối chiếu quy hoạch và các thủ tục pháp khi thực hiện

Đây là một bước quan trọng mà khá nhiều gia chủ cũng như đơn vị thiết kế thường bỏ quên. Điều này có thể làm nảy sinh các vấn đề trong quá trình thực hiện thiết kế, thi công xây dựng. Gây tốn kém về tài chính cũng như thời gian.

Khi kiểm tra các thông tin pháp lý, bạn nên lưu tâm đến các vấn đề sau:

• Quy hoạch chung của khu vực
• Các thủ tục hành chính
• Hồ sơ và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng…

Bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau của 3B Design để tìm hiểu về các thủ tục pháp lý cũng như hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng: hồ sơ và quy trình xin cấp giấy phép xây dựng.

Lập bản vẽ thiết kế

Sau khi hoàn tất khảo sát, các kiến trúc sư và đội ngũ chuyên gia sẽ tiến hành thiết kế và lập hồ sơ thiết kế công trình. Hệ thống hồ sơ thiết kế được thể hiện qua các bản vẽ thiết kế. Bản vẽ này bao gồm các thông tin kỹ thuật, bố trí không gian, thiết kế kiến trúc và các yếu tố cần thiết khác. Đồng thời, bản vẽ cũng sẽ được điều chỉnh dựa trên phản hồi và yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư.

Các hệ thống bản vẽ bao gồm:

• Bản vẽ công năng
• Bản vẽ phối cảnh
• Bản vẽ kỹ thuật kết cấu
• Bản vẽ kỹ thuật chi tiết
• Bản vẽ thiết kế hệ thống điện nước…

Lập dự toán và báo giá

Sau khi bản vẽ thiết kế hoàn thiện, nhà thầu sẽ tiến hành lập báo giá dự án. Báo giá này sẽ phản ánh các công việc cần thi công, vật liệu sử dụng, và các chi phí khác nhau. Điều này giúp chủ đầu tư có cái nhìn rõ ràng về tài chính cần chuẩn bị và tránh các bất ngờ không mong muốn trong quá trình thi công.

Tiến hành thi công

Sau khi báo giá và thống nhất các điều khoản, công đoạn thi công sẽ bắt đầu. Nhà thầu sẽ tổ chức các đội ngũ công nhân, cung cấp vật liệu và quản lý quá trình thi công. Các công đoạn sẽ được thực hiện theo tiến độ đã được xác định. Quá trình thi công cần phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động.

Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao công trình

Sau khi hoàn thiện các công đoạn thi công, công trình sẽ được kiểm tra và nghiệm thu. Quá trình này không chỉ diễn ra khi hoàn thiện công trình và được thực hiện liên tục trong từng giai đoạn thi công (nghiệm thu theo giai đoạn). Quá trình kiểm tra sẽ đảm bảo mọi công việc đều được thực hiện đúng tiêu chuẩn và đáng tin cậy. Sau khi hoàn tất, công trình sẽ được bàn giao cho chủ đầu tư, đồng thời cung cấp hướng dẫn về bảo dưỡng và sử dụng.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà phố

Dự trù kinh phí xây dựng của gia chủ

Đây là điều rất quan trọng trong việc thiết kế và thi công xây dựng nhà trọn gói. Một số gia chủ có thể cân đối trước tài chính cho quá trình xây dựng nhà trọn gói nhưng có một số gia chủ thì không. Bạn nên dự tính khoản chi phí này và trao đổi với đơn vị tư vấn. Bạn cũng đừng lo khi mình trao đổi với mức đầu tư sẽ bị báo giá cao hơn khi người khác nắm rõ tài chính của bạn. Bạn có quyền so sánh và lựa chọn đơn vị thực hiện.

Dự trù khoản kinh phí rõ ràng giúp cho bạn có kế hoạch tài chính vững chắc. Xây dựng nhà là quá trình lâu dài và tốn nhiều chi phí.

Phong cách thiết kế xây dựng

Phong cách thiết kế ảnh hường đến giá thi công xây dựng nhà phố. Phong cách thiết kế sẽ quyết định đến việc lựa chọn vật liệu, thời gian thi công, tay nghề chuyên môn… Những yếu tố này đều tác động đến giá xây dựng nhà phố.

Diện tích và quy mô của công trình

Diện tích và quy mô của công trình là yếu tố quyết định ảnh hưởng đến giá cả. Công trình lớn hơn thường đòi hỏi nhiều công việc hơn, từ vật liệu đến nguồn nhân lực. Do đó, giá cả sẽ tăng tương ứng. Ngoài ra, những yêu cầu đặc biệt như hệ thống an ninh, hệ thống điều hòa không khí, hay không gian sân vườn rộng lớn cũng sẽ tác động đáng kể đến báo giá thiết kế thi công xây dựng nhà phố trọn gói.

Vật liệu sử dụng

Loại vật liệu được sử dụng cũng là một yếu tố quan trọng. Vật liệu cao cấp hoặc nhập khẩu thường có giá cao hơn so với các vật liệu thông thường. Tuy nhiên, chúng thường mang lại độ bền và thẩm mỹ tốt hơn, đồng thời cũng đáng đầu tư hơn theo thời gian.

Các yêu cầu và tiện ích đặc biệt

Các yêu cầu đặc biệt như hệ thống điều khiển thông minh, hệ thống năng lượng mặt trời, hoặc hệ thống thông gió tự nhiên… cũng sẽ ảnh hưởng đến giá xây dựng. Những tiện ích này có thể đáng giá với những chủ đầu tư muốn tối ưu hóa hiệu quả sử dụng năng lượng và đảm bảo một môi trường sống tiện nghi. Bạn hãy cân nhắc để lựa chọn cho mình các tiện ích phù hợp.

Vị trí địa lý của công trình xây dựng

Vị trí địa lý của công trình cũng có sự ảnh hưởng lớn đến giá thi công xây dựng. Những khu vực có giá đất cao, hạ tầng phát triển và tiện ích xung quanh sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với các khu vực khác. Ngoài ra, điều này còn liên quan đến các yếu tố khác như tiến độ thi công, các tiện ích được cung cấp.

Báo giá thiết kế thi công xây dựng nhà phố chi tiết

Báo giá thiết kế nhà phố

Thiết kế là bước quan trọng đầu tiên để bạn hình dung về ngôi nhà của mình. Hồ sơ thiết kế là căn cứ để thi công xây dựng nhà phố. Vì vậy, bạn cần nắm rõ các công việc cần thực hiện và chi phí.

Báo giá thiết kế nội thất tại 3B Design

Gói cơ bản

200.000đ/m2

Phong cách: Hiện đại, Tối giản

Khảo sát/tư vấn thiết kế miễn phí

Thiết kế công năng nội thất miễn phí

Thời gian triển khai: 15 - 20 ngày

Kiến trúc sư 3 - 5 năm kinh nghiệm

Bàn giao: Bản vẽ 3D + Kỹ thuật

Dự toán chi phí ngân sách thi công

Đăng ký thiết kế

Gói nâng cao

250.000đ/m2

Phong cách: Hiện đại, Tối giản, Tân cổ, Đương đại

Khảo sát/tư vấn thiết kế miễn phí

Thiết kế công năng nội thất miễn phí

Thời gian triển khai: 20 - 25 ngày

Kiến trúc sư 5 - 7 năm kinh nghiệm

Bàn giao: Bản vẽ 3D + Kỹ thuật

Dự toán chi phí ngân sách thi công

Hỗ trợ làm hồ sơ cấp phép cải tạo, thi công nội thất

Đăng ký thiết kế

Gói cao cấp

350.000đ/m2

Phong cách: Hiện đại, Tối giản, Tân cổ, Đương đại, Cổ điển, Luxury

Khảo sát/tư vấn thiết kế miễn phí

Thiết kế công năng nội thất miễn phí

Thời gian triển khai: 25 - 30 ngày

Kiến trúc sư 7 - 10 năm kinh nghiệm

Bàn giao: Bản vẽ 3D + Kỹ thuật

Dự toán chi phí ngân sách thi công

Hỗ trợ làm hồ sơ cấp phép cải tạo, thi công nội thất

Đăng ký thiết kế

Báo giá thi công xây dựng nhà phố

Báo giá thi công xây dựng nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố như đã phân tích ở trên. Vì vậy, có thể có nhiều mức giá, đơn giá khác nhau tùy theo thời điểm. Bạn có thể tham khảo báo giá sau đây của 3B Design:

Báo giá thiết kế và thi công xây dựng nhà phố trọn gói

Các thành phần chi tiết trong báo giá xây dựng nhà phố

Chi phí vật liệu: Bao gồm giá các vật liệu xây dựng. Các loại vật liệu như xi măng, cát, đá, thép, gỗ, kính… Báo giá cũng bao gồm các vật liệu hoàn thiện khác như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh…

Lao động: Đây là mức giá mà nhà thầu tính cho công nhân và thợ xây dựng tham gia vào quá trình thi công.

Thiết bị và công cụ: Bao gồm giá thuê, mua mới hoặc bảo dưỡng các máy móc và công cụ sử dụng trong quá trình thi công.

Chi phí thiết kế: Gồm các phí liên quan đến việc lập bản vẽ thiết kế, tư vấn và công nghệ thiết kế.

Chi phí quản lý dự án: Bao gồm các khoản phí liên quan đến việc quản lý, giám sát tiến trình thi công, và giải quyết các vấn đề liên quan đến dự án.

Yêu cầu đối với đơn giá thi công xây dựng nhà phố

Đảm bảo tính minh bạch: Báo giá cần phải chi tiết và rõ ràng để chủ đầu tư có thể hiểu rõ mỗi khoản chi phí. Điều này giúp tránh các tranh chấp về giá cả sau này.

Tối ưu hóa nguồn lực: Dự án cần được quản lý tốt để tận dụng tối đa nguồn lực có sẵn. Việc phân tích báo giá giúp đảm bảo rằng ngân sách được sử dụng một cách hiệu quả.

Đánh giá giá trị đầu tư: Chủ đầu tư cần xem xét giá trị đầu tư để đảm bảo rằng công trình đáng đầu tư. Phân tích báo giá giúp so sánh giữa các lựa chọn và đưa ra quyết định hợp lý.

Kinh nghiệm chọn nhà thầu thiết kế và thi công nhà phố trọn gói

Cân nhắc về ngân sách

Xác định rõ ngân sách: Trước khi bắt đầu dự án, chủ đầu tư cần xác định một ngân sách cụ thể dành cho việc thiết kế và thi công nhà phố trọn gói. Điều này giúp tập trung vào các nhà thầu có phạm vi giá phù hợp.

Không nên cắt giảm quá mức: Mặc dù việc tiết kiệm tiền là quan trọng, nhưng không nên cắt giảm quá mức vào các phần quan trọng của dự án như vật liệu và chất lượng công việc. Điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Xem xét kinh nghiệm và dự án đã thực hiện của nhà thầu

Kiểm tra kinh nghiệm: Chọn những nhà thầu có kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố trọn gói. Kinh nghiệm này giúp đảm bảo căn nhà của bạn được thực hiện chính xác và chất lượng.

Tham khảo dự án đã hoàn thành. Bạn có thể yêu cầu nhà thầu cung cấp danh sách các dự án đã thực hiện trong quá khứ. Từ đó bạn có thể tham khảo và đánh giá chất lượng công việc của họ.

Tiến hành thương thảo và hợp đồng

Thương thảo rõ ràng: Trước khi ký hợp đồng, thảo luận và đàm phán rõ ràng về các điều khoản, giá cả, tiến độ và các yêu cầu cụ thể của dự án.

Hợp đồng chi tiết: Hợp đồng cần phải được lập thành một tài liệu chính xác, đầy đủ thông tin. Trong đó rõ ràng về phạm vi công việc, giá cả, tiến độ, và các điều khoản pháp lý khác.

Việc cẩn thận trong việc chọn nhà thầu thiết kế và thi công nhà phố trọn gói đóng vai trò quan trọng trong việc thiết kế, thi công xây dựng nhà phố trọn gói. Đảm bảo ngôi nhà của bạn sẽ được thi công chính xác, hiệu quả và đáng tin cậy.

Sai lầm khi báo giá thiết kế thi công xây dựng nhà phố

Không quan tâm, hoàn thiện quy trình pháp lý

Hồ sơ pháp lý là phần quan trọng trong thiết kế và thi công nhà. Ngoài ra, các thủ tục này theo suốt quá trình bạn sử dụng, chuyển nhượng. Vì vậy, bạn cần hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi thi công, xây dựng. Điều này giúp bạn giảm các rủi ro và phát sinh không cần thiết. Tiết kiệm thời gian, tiền bạc của bạn và gia đình.

Chưa chú ý dự trù kinh phí đầu tư

Mọi công việc chỉ thuận lợi khi bạn dự trù đủ kinh phí. Vì vậy, bạn cần hoạch định đủ nguồn lực cho công việc thiết kế, thi công xây dựng ngôi nhà mơ ước.

Hay thay đổi trong quá trình thiết kế, thi công

Khi đồng ý với báo giá thiết kế và thi công xây dựng nhà phố, các hạng mục và đơn giá đã được bạn thống nhất với đơn vị triển khai. Mỗi thay đổi sẽ làm bạn phát sinh thêm chi phí và kéo dài thêm thời gian thi công. Vì vậy bạn cần xác định rõ các nhu cầu và yêu cầu khi thi công xây dựng nhà trọn gói.

Các dự án thiết kế xây dựng nhà phố 3B Design đã thực hiện

Thiết kế thi công xây dựng nhà phố 4 tầng 2 mặt tiền:

Thiết kế thi công trọn gói nhà phố 5 tầng:

Xem thêm dự án thiết kế biệt thự FLC tại đây.

Bài viết trên đã chia sẻ với bạn báo giá thiết kế, thi công xây dựng nhà phố trọn gói. Nếu bạn cần tư vấn thêm, hãy liên hệ ngay với 3B Design nhé!