Hồ sơ và quy trình thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm những gì?

Hồ sơ và quy trình thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm những gì? Đây là băn khoăn của nhiều gia chủ trước khi tiến hành triển khai các thủ tục để có thể bắt đầu xây dựng ngôi nhà cho gia đình mình. Bạn hãy đọc bài viết dưới đây để nắm rõ các thủ tục pháp lý, hồ sơ và quy trình xin cấp phép xây dựng trước khi xây nhà nhé.

Các thủ tục pháp lý cần hoàn thiện trước khi xây dựng nhà ở

Để tiến hành các thủ tục và hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng việc đầu tiên bạn cần làm là hoàn thành các thủ tục pháp lý. Đây là điều kiện tiên quyết để bạn có thể tiến hành xây dựng nhà ở. Sau đây là các thủ tục pháp lý bạn cần hoàn thiện:

Xác định quyền sở hữu và sử dụng đất

Trước khi xây dựng, bạn cần phải có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất tùy theo pháp luật. Các sở hữu này có thể là sở hữu vĩnh viễn, sở hữu có thời hạn, thuê đất, hoặc các hình thức khác. Với mỗi loại hình sở hữu sẽ có các giấy tờ tương ứng khác nhau. Bạn cần chuẩn bị để cung cấp với các cơ quan chức năng khi tiến hành các thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở.

Đối chiếu kiểm tra quy hoạch khu đất

Kiểm tra kỹ lưỡng các quy định về quy hoạch đô thị và quy hoạch chi tiết của khu vực. Đảm bảo rằng việc xây dựng nhà của bạn tuân thủ các quy định này. Các thông tin bạn cần kiểm tra đó là:

• Mật độ xây dựng
• Chiều cao xây dựng
• Mục đích xây dựng…

Xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Đây là một bước quan trọng. Bạn cần phải nộp đơn và hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Đơn này thường phải đi kèm với các tài liệu về thiết kế, kỹ thuật, và các giấy tờ liên quan khác.

Thực hiện các nghĩa vụ thuế với nhà nước

Bạn cần phải đảm bảo rằng các nghĩa vụ thuế đối với việc xây dựng nhà được thực hiện đúng quy định của pháp luật. Các loại thuế, phí bạn có thể phải nộp bao gồm:

• Lệ phí môn bài
• Thuế gia tăng, thuế thu nhập cá nhân
• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Cam kết bảo đảm an toàn xây dựng và bảo vệ môi trường

Bảo đảm rằng quá trình xây dựng sẽ được thực hiện một cách an toàn, không gây nguy hiểm cho người dân và môi trường xung quanh. Điều này có thể bao gồm việc tuân thủ các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường.

Các loại giấy phép xây dựng

Theo luật xây dựng sửa đổi, các loại giấy phép xây dựng nhà ở được chia thành các loại:

• Giấy phép xây dựng mới
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo
• Giấy phép di dời công trình
• Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Hồ sơ xin cấp giấp phép xây dựng

Để xin cấp phép xây dựng nhà ở bạn cần chuẩn bị 2 bộ hồ sơ gồm các tài liệu sau:

Đơn đề nghị cấp phép xây dựng

Đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở cung cấp thông tin cơ bản về dự án, bao gồm tên dự án, địa chỉ, chủ đầu tư, mục tiêu xây dựng, v.v. Đơn này theo mẫu có sẵn, bạn có thể xin mẫu tại nơi nộp hồ sơ.

Bản sao chứng nhận quyền sử dụng đất

Đây là tài liệu chứng minh quyền sở hữu đất hoặc quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Bạn cần nộp giấy tờ này trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở.

Bản vẽ mặt bằng các tầng nhà

Bản vẽ này cung cấp một cái nhìn tổng quan về kết cấu và bố trí các tầng của ngôi nhà. Nó cho phép các cơ quan quản lý kiểm tra xem dự án có tuân thủ các quy định về quy hoạch và kỹ thuật hay không.

Bản vẽ mặt đứng nhà

Bản vẽ này cung cấp các thông tin về chiều cao, hình dạng và cấu trúc tổng thể của ngôi nhà. Một số khu vực có quy đình về giới hạn chiều cao như gần sân bay, doanh trại quân đội… Bạn cần kiểm tra thêm các thông tin về quy hoạch để thực hiện đúng quy định.

Bản vẽ cấp thoát nước

Bản vẽ này mô tả hệ thống cấp và thoát nước của công trình. Đảm bảo không gây ra vấn đề về môi trường và an toàn. Ngoài ra, cơ quan quản lý cũng kiểm tra các vị trí đấu nối và thoát nước của công trình với hệ thống chung.

Bản vẽ đấu nối điện

Nêu rõ cách thức kết nối điện đến ngôi nhà và bố trí hệ thống điện. Vị trí đặt tủ điện tổng và đấu nối với hệ thông cấp điện cũng cần được thể hiện. Các bản vẽ chi tiết không cần nộp trong hồ sơ này.

Bản vẽ mặt bằng móng

Cung cấp thông tin về móng cơ sở, bao gồm hình dạng, kích thước và vị trí của móng.

Quy trình và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Nghiên cứu về quy hoạch khu vực:

Nghiên cứu các quy định quy hoạch đô thị và quy hoạch chi tiết của khu vực dự án để đảm bảo rằng dự án của bạn tuân thủ các quy định này.

Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép:

Chuẩn bị hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp phép xây dựng và các tài liệu liên quan như chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ mặt bằng các tầng nhà, bản vẽ mặt đứng nhà, v.v.

Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại cơ quan quản lý xây dựng:

Gửi hồ sơ xin cấp phép xây dựng tới cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Thông thường, với các công trình nhà ở, hồ sơ cấp phép xây dựng được xét duyệt tại UBND cấp quận, huyện, hòng quản lý xây dựng, theo cơ chế 1 cửa.

Kiểm tra hồ sơ và yêu cầu bổ sung (nếu cần):

Cơ quan quản lý xây dựng sẽ kiểm tra hồ sơ của bạn để đảm bảo rằng nó đầy đủ và tuân thủ các quy định.
Nếu cần, cơ quan có thể yêu cầu bổ sung thông tin hoặc điều chỉnh hồ sơ.

Tiến hành kiểm tra hiện trường:

Cơ quan quản lý xây dựng thường sẽ tiến hành kiểm tra hiện trường để xem xét thực tế và đảm bảo rằng các thông tin trong hồ sơ phù hợp.

Phê duyệt và cấp phép xây dựng:

Sau khi hồ sơ được kiểm tra và đáp ứng các yêu cầu, cơ quan quản lý xây dựng sẽ phê duyệt và cấp phép xây dựng cho dự án của bạn.

Thực hiện giám sát xây dựng (nếu cần):

Trong quá trình xây dựng, cơ quan quản lý xây dựng có thể tiến hành kiểm tra để đảm bảo rằng công trình được xây dựng theo thiết kế đã được phê duyệt.

Lưu ý khi triển khai hồ sơ và các thủ tục, quy trình xin cấp giấp phép xây dựng

Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch

Đây là bước quan trọng để bạn nắm được các thông tin trước khi thiết kế và xin cấp phép xây dựng. Một số gia chủ không nắm rõ được các quy định tại nơi xây dựng. Vì vậy sau khi thiết kế và nộp hồ sơ xin cấp phép lại phải điều chỉnh hồ sơ. Điều này gây nên tốn kém về thời gian và công sức.

Lưu ý phí và lệ phí khi nộp hồ sơ

Tại mỗi địa phương sẽ có đơn giá và mức phí phải nộp khác nhau. Bạn cần đối chiếu các quy định tại địa phương để tránh nhầm lần về mức phí, thuế phải nộp.

Thời gian nộp hồ sơ và cấp giấy phép xây dựng

Đối với cấp phép xây dựng nhà ở có quy đình về thời gian từ khi nộp đến khi được cấp phép. Thông thường là 20 ngày làm việc kể từ khi nộp và hoàn thiện hồ sơ. Bạn cần nắm rõ điều này để chuẩn bị thời gian phù hợp cho mình.

Quy định về pháp lý

• Với các công trình dưới 2 tầng: Hồ sơ không cần có dấu đỏ.
• Với các công trình từ 3 tầng trở lên: Hồ sơ cần có thêm dấu pháp nhân. Lúc này bạn cần có thêm dấu đỏ của đơn vị có thẩm quyền và được cấp phép hành nghề thiết kế xây dựng (đóng dấu mộc). Cùng với đó là bản sao giấy phép hành nghề và kê khai năng lực của đơn vị thiết kế.

Trên đây là các lưu ý về quy trình, thủ tục và hồ sơ khi xin cấp giấy phép xây dựng. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các thiết kế, các mẫu nhà khác tại 3B Design.

Nếu bạn cần tư vấn thêm, hãy liên hệ với chúng tôi ngay nhé.