Quy trình và kinh nghiệm thi công xây dựng nhà bạn cần biết

Nhà phố thường có đặc điểm đất chật, người đông, phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định xây dựng của nhà nước.  Vậy một quy trình chung để hoàn thiện xây dựng một căn nhà phố cần những gì? Hãy cùng 3B Design tham khảo quy trình xây và kinh nghiệm thi công xây dựng nhà bạn nên biết dưới đây.

Chuẩn bị và lập kế hoạch là bước đầu tiên trong quy trình xây dựng nhà phố

Trước khi bắt đầu xây dựng, việc tiến hành nghiên cứu và lập kế hoạch là bước quan trọng đầu tiên.

Thu thập thông tin về quy hoạch đô thị:

Đầu tiên, cần tìm hiểu về quy hoạch đô thị và các quy định liên quan đến xây dựng trong khu vực. Điều này bao gồm các quy định về diện tích xây dựng, chiều cao, khoảng cách giữa các công trình, và các quy định về cảnh quan.

Xác định ngân sách dự tính:

Phân tích và xác định ngân sách dự tính cho việc xây dựng nhà phố. Ngân sách này bao gồm các chi phí cho vật liệu xây dựng, lao động, các dịch vụ, thiết kế cũng như các phí liên quan đến giấy tờ pháp lý.

Tìm kiếm và thu thập các giấy tờ pháp lý cần thiết:

Đảm bảo rằng bạn có đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết cho việc xây dựng. Điều này bao gồm giấy chứng nhận sở hữu đất, giấy phép xây dựng, và các giấy tờ liên quan khác.

Thiết kế kiến trúc và nội thất là bước quan trọng trong quy trình xây dựng nhà phố

Sau khi đã có thông tin và ngân sách dự tính, bước tiếp theo là thiết kế kiến trúc của ngôi nhà.

Thuê đơn vị thiết kế:

Tìm kiếm và thuê đơn vị thiết kế có kinh nghiệm và uy tín. Họ sẽ giúp bạn biến các ý tưởng và yêu cầu của gia đình thành bộ bản vẽ thiết kế hợp lý.

Xây dựng bản vẽ thiết kế chi tiết:

Cùng với kiến trúc sư, xây dựng bản vẽ thiết kế chi tiết, bao gồm các kích thước, vị trí của các phòng, hệ thống cơ điện, và các yếu tố thiết kế khác.

Hoàn thiện hồ sơ và tiến hành các thủ tục, quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà phố

Nhà phố là một trong những đối tượng cần phải đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt quy định xây dựng của thành phố. Bạn cần đến cơ quan có thẩm quyền xin được cấp phép xây dựng thì mới được tiến hành thi công.

Quy trình xin phép xây dựng nhà phố

Nộp hồ sơ và đề xuất xin phép xây dựng tại cơ quan chức năng

Sau khi hoàn thành giai đoạn chuẩn bị ban đầu, việc xin phép xây dựng là bước tiếp theo quan trọng trong quy trình xây dựng nhà phố. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng với đầy đủ thông tin về bản vẽ thiết kế, kế hoạch công trình, báo cáo kỹ thuật, và các tài liệu pháp lý liên quan.

Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng: Gửi hồ sơ và đề xuất xin phép xây dựng tới cơ quan chức năng. Thường là Sở Xây dựng hoặc Phòng Quản lý Xây dựng quận, huyện. Hiện tại, các đơn vị này đều thông qua cơ chế 1 cửa để triển khai cấp phép xây dựng. VÌ vậy, bạn có thể tự mình xin cấp phép xây dựng.

Chờ duyệt và nhận giấy phép xây dựng

• Thời gian chờ duyệt: Quy trình duyệt hồ sơ và cấp giấy phép xây dựng có thể kéo dài từ vài tuần đến vài tháng. Tùy thuộc vào địa phương và quy mô dự án. Thông thường đối với nhà ở là 20 ngày làm việc kể từ khi nộp bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng.
• Kiểm tra và sửa lỗi (nếu cần): Trong quá trình chờ duyệt, có thể cơ quan chức năng yêu cầu điều chỉnh hoặc bổ sung thông tin trong hồ sơ của bạn. Hãy chuẩn bị sẵn sàng để thực hiện các điều chỉnh này.
• Nhận giấy phép xây dựng: Sau khi hồ sơ được duyệt và các điều chỉnh được thực hiện (nếu có), bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng chính thức từ cơ quan chức năng. 

Bạn có thể tham khảo bài viết: Quy trình, thủ tục và hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở để tìm hiểu thêm về pháp lý trước khi thiết kế, xây dựng nhà!

Lựa chọn nhà thầu thi công và cung cấp vật liệu 

Lập dự toán chi phí xây dựng hoàn thiện nhà chi tiết

Lên kế hoạch tài chính và nguồn cung vật liệu xây dựng. Tham khảo bảng giá từ nhà cung cấp các vật liệu cần thiết. Từ đó có thể giúp gia chủ xác định được kế hoạch chi ngân sách hợp lý nhất.

Tìm kiếm nhà thầu thi công xây dựng nhà phố

Nhà thầu thi công sẽ phụ trách xây dựng căn nhà phố đúng chuẩn thiết kế. Có bộ máy vận hành xây thi công chuyên nghiệp, sẽ giúp công trình được hoàn thiện với chất lượng tốt nhất, trong thời gian nhanh nhất.

Tiến hành tìm kiếm các nhà thầu xây dựng có uy tín và kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà phố. Nên tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hoặc tìm hiểu trên các diễn đàn xây dựng.

Liên hệ với các nhà thầu để yêu cầu báo giá. Sau đó, so sánh các báo giá và xem xét các yếu tố như kinh nghiệm, giá cả, thời gian hoàn thành dự án, và đánh giá từ các công trình trước đó.

Tìm nhà thầu cung cấp vật liệu và chuẩn bị trước khi thi công xây dựng

Đây là các công việc bao gồm: Định vị giám sát thi công trình; Chuẩn bị mặt bằng xây dựng .Tiến hành mua các vật liệu, tiếp nhận khối lượng và tập kết chúng tại công trình.

Liên hệ với các nhà cung cấp vật liệu xây dựng để đảm bảo rằng các nguyên vật liệu cần thiết (cát, xi măng, thép, vv.) sẽ được cung cấp đúng thời hạn và chất lượng.

Kiểm tra và lưu trữ vật liệu một cách cẩn thận để đảm bảo chất lượng và tránh các vấn đề tiềm ẩn trong quá trình xây dựng.

Tham khảo báo giá xây dựng nhà phố tại đây.

Tiến hành thương thảo hợp đồng xây dựng

Một khi đã chọn lựa nhà thầu, cần lập hợp đồng xây dựng chi tiết. Bao gồm các điều khoản về giá cả, tiến độ công việc, mục tiêu và các điều kiện phát sinh.

Kiểm tra rõ ràng các điều khoản hợp đồng. Đảm bảo rằng hợp đồng xây dựng được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo cả hai bên đều hiểu rõ và đồng tình với các điều khoản và điều kiện.

Quy trình xây dựng nhà phố

Quy trình thi công xây dựng phần móng và công trình ngầm cho nhà phố

 Dựa vào bản vẽ thiết kế tiến hành cho đào móng. Tiếp đến là làm móng nhà, xử lý nền móng.  Làm đường cống thoát nước, bể phốt và các công trình ngầm khác nếu có.  Sau khi hoàn thiện thực hiện nghiệm thu phần móng.

Quy trình thi công xây dựng phần thô cho nhà phố

Sau khi hoàn thành phần móng và đợi cho chắc chắn và kiên cố. Tiếp tục tiến hành xây dựng phần thô gồm khung xương gồm các bức tường; cầu thang của căn nhà.

Các công việc bao gồm như: đan thép; ghép cốp pha ; đổ và đầm bê tông và xây tường.

Hoàn thiện và nghiệm thu theo từng tầng của căn nhà.

Thi công lắp đặt hệ thống đường ống nước, đường dây điện; chèn khuôn cửa…

Quy trình thi công xây dựng phần mái cho nhà phố

Xây dựng phần mái theo đúng bản vẽ kỹ thuật, đảm bảo cách nhiệt chống thấm tốt. Sau khi hoàn thiện, tiến hành nghiệm thu phần mái.

Quy trình hoàn thiện thi công xây xựng nhà phố

Các bước hoàn thiện thi công sẽ được thực hiện theo các bước:

Bước 1: Trát xi măng phía trong và ngoài của bức tường. Yêu cầu phản có độ bám dính tốt; bề mặt phẳng để ngôi nhà có độ thẩm mỹ tốt.

Bước 2 :  Quy trình tiếp theo trong xây dựng nhà phố là tiến hành việc lát nền nhà; cầu thang; đóng trần và làm cửa sổ và cửa chính.

Bước 3: Sơn chống thấm và sơn màu trong và ngoài ngôi nhà. Bước này cần sơn từ 2 đên 3 lớp để đảm bảo chất lượng tốt nhất, khả năng chống thấm nước cao.  Quy trình xây dựng này sẽ làm tăng độ bền cho công trình nhà phố.

Bước 4: Lắp đặt thiết bị điện nước, thiết bị vệ sinh…

Lắp đặt thiết bị điện nước và thiết bị vệ sinh cần phải có quy trình và nghiệm thu chặt chẽ

Bước 5: Tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng.

Bước 6: Hoàn thiện nội thất và tiến hành tổng vệ sinh lần cuối.

Bước 7: Bàn giao công trình khi hoàn thành.

Kinh nghiệm xây xựng nhà phố bạn cần biết

Để đảm bảo việc xây dựng nhà phố đúng chuẩn, tiết kiệm chi phí, có độ bền tốt nhất. Bạn nên tham khảo những kinh nghiệm xây xựng nhà phố dưới đây:

Xác định quy mô và nhu cầu sử dụng của gia đình

Gia đình có bao nhiêu thành viên, nhu cầu sinh hoạt hàng ngày như thế nào? Mục đích sử dụng là để ở hay kinh doanh hay kết hợp cả ở và kinh doanh? Từ đó lên ý tưởng thiết kế từng khu vực tốt hơn.

Đảm bảo hợp phong thủy

Thiết kế xây dựng một căn nhà phố hợp phong thủy sẽ giúp chủ nhà gặp nhiều may mắn hơn.

Tối ưu không gian sử dụng

Việc tối ưu không gian sử dụng sẽ giúp quá trình sinh hoạt sau này của gia đình thuận tiện hơn. Bạn có thể tận dụng thiết kế theo không gian mở. Hoặc sử dụng các đồ nội thất thông minh tích hợp nhiều chức năng trong một.

Tham khảo tư vấn của kiến trúc sư

Nên tham khảo tư vấn của kiến trúc sư để đảm bảo không gian của ngôi nhà không chỉ thuận tiện cho sử dụng, mà còn có tính thẩm mỹ cao.

Chọn đơn vị thi công uy tín

Tìm được một đơn vị thi công xây dựng uy tín sẽ giúp thời gian xây dựng nhanh hơn;  đảm bảo chất lượng căn nhà khi hoàn thiện . Bạn hãy tham khảo những dự án mà nhà thầu đã thực hiện trước đó để đánh giá năng lực của họ.

Nên chọn những đơn vị có giấy phép kinh doanh hợp pháp.  Và khi hợp tác cần có ký kết hợp đồng đầy đủ.

Cần thống nhất và duyệt bản thiết kế với kiến trúc sư

Thông qua quá trình thống nhất và duyệt bản thiết kế, kiến trúc sư có thể đảm bảo tính khả thi và an toàn của ngôi nhà phố. Xem xét các yếu tố kỹ thuật; cấu trúc; điều kiện địa hình và quy định xây dựng để đảm bảo rằng thiết kế không gặp vấn đề trong quá trình xây dựng và sử dụng. Đảm bảo vừa đáp ứng mong

muốn của gia chủ, vừa đáp ứng tính pháp lý của căn nhà.

Luôn theo dõi giám sát công trình, tiến hành nghiệm thu từng phần

Để đảm bảo nhà phố đang được xây đúng quy trình và tiêu chuẩn thiết kế thì bạn cần phải theo dõi giám sát kỹ từng bước.  Tiến hành xây dựng từng phần và nghiệm thu từng phần. Điều này sẽ hạn chế tối đa sai sót trong khâu thi công.

Cần có dự trù chi phí dự phòng

Ngoài việc dự toán chi phí  xây dựng cần thiết, thì bạn cũng cần dành ra một khoản chi phí dự phòng. Việc thi công không thể tránh khỏi những phát sinh không dự toán trước. Khi đó bạn sẽ có nguồn ngân sách kịp thời để đảm bảo tiến độ thi công đúng kế hoạch.

Nên thiết kế kiến trúc xây dựng và thiết kế nội thất song song

Nếu ngân sách cho phép thì bạn nên thực hiện quy trình xây dựng song song thiết kế nội thất nhà phố. Điều này sẽ giúp quá trình hoàn thiện nhà phố nhanh hơn; không gian đồng bộ và có tính thẩm mỹ cao hơn.

3B Design – Công ty thiết kế thi công xây xựng và kiến trúc nhà phố uy tín, chất lượng và tận tâm.

3B Design là đơn vị thiết kế thi công xây dựng và kiến trúc nhà phố uy tín, đã được cấp giấy phép kinh doanh.

Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm.  Hệ thống quy trình thi công xây dựng nhà phố chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ thi công chuẩn nhất.

Đơn vị đã sở hữu nhiều dự án hoàn thành xây dựng và kiến trúc từ  nhà phố ; chung cư đến cả biệt thự; nhà hàng…. 3B Design tự tin mang đến bạn những dịch vụ tốt nhất. Cam kết chất lượng với thời gian bảo hành lâu dài.

Tại sao chọn 3B Design:

• Tối ưu hóa không gian sử dụng;
• Thiết kế cá nhân hóa với từng gia chủ;
• Thiết kế đúng tiến độ, đúng tiêu chuẩn;
• Đội ngũ kiến trúc sư là chuyên gia với gần 15 năm kinh nghiệm;
• Tiết kiệm thời gian và chi phí;
• Cam kết hoàn tiền nếu không ưng ý thiết kế;
• Bảo hành 24 tháng, bảo trì trọn đời.

Liên hệ Hotline để nhận tư vấn và tham khảo quy trình xây nhà phố đúng chuẩn của 3B Design ngay hôm nay!